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AppartementÀ vendreMZ-323003
Appartement 94 m² avec terrasse et cuisine équipée à Menzil Lotissement Malak Sahel Had Soualem
Lotissement Malak Sahel, Had Soualem34 vues
2
Chambres
2
Salles de bain
94 m²
Superficie
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Description
Situé au Lotissement Malak Sahel à Had Soualem, cet appartement neuf de 94 m² propose un positionnement stratégique sur l'axe Casablanca-El Jadida, territoire en développement soutenu par un tissu industriel et logistique actif qui assure une demande locative régulière. Livré en 2025, le bien ne nécessite aucun travaux et répond aux standards de construction actuels, ce qui représente un avantage concret pour un acquéreur souhaitant éviter toute dépense complémentaire à court terme. L'appartement, situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de trois étages, se compose de deux chambres, deux salles de bain et d'un séjour orienté est, bénéficiant ainsi d'un ensoleillement naturel matinal. Cette orientation confère aux pièces principales une luminosité franche en début de journée, sans exposition à la chaleur des heures les plus chaudes. La terrasse privative, incluse dans le bien, constitue un espace extérieur à usage exclusif dont la surface précise est à confirmer avec le propriétaire. Un parking est également prévu, atout non négligeable dans une résidence récente. La cuisine est entièrement équipée, ce qui permet une installation immédiate sans investissement mobilier supplémentaire. Le bien est proposé à 480 000 DH, soit un prix au mètre carré de 5 106 DH, cohérent avec le marché du neuf sur ce secteur en croissance. Pour organiser une visite, contactez Menzil Immobilier.
Fiche du bien
Document PDF avec toutes les photos, caractéristiques et coordonnées — prêt à partager par WhatsApp ou email.
Informations
Type de bien
Appartement
Surface habitable
94 m²
Surface totale
94 m²
Chambres
2
Salles de bain
2
Étage
Rez-de-chaussée
Étages immeuble
3
Orientation
Est
Parking
Oui
Année de construction
2025
Sur le marché
1 mois
Équipements
5 au totalOrient E
Terrasse
Interphone
Cuisine équipée
Parking extérieur
Localisation
Ville
Had Soualem
Quartier
Lotissement Malak Sahel
Adresse exacte communiquée sur rendez-vous
À proximité
Détail du prix
Prix de vente480.000 DH
Montant estimé du projet518.975 DH
* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.
Potentiel locatif
Zone secondaireEstimation indicative
DH/mois
2.700 DHMarché ≈ 3.300 DH4.000 DH
8.25%Rendement brutTrès bon
5.94%Rendement netcharges 28%
Cash flow mensuel estimé *+1.860 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 28% de charges : copropriété, taxe, vacance 2 mois/an, entretien. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil pour une simulation précise.
Options de financement
Partenaire bancaire de confianceMontant souhaité
20 K DH20 M DH
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